房子平時沒人住 是不是應該少繳物業費呢?

2019年06月07日12:30   來源:喔喔樂居

  其實,在實際生活中,有不少業主之所以會拒交物業費,就是因為他們覺得,自己的房子一直都是空置著,也沒有住人,更沒有享受過物業的服務,這樣自然是不需要交物業費的,因此他們才會拒交物業費,但事實上,盡管是空房子,按照相關的規定,也是需要物業費的,因為物業管理付出了相關的服務。

  一、房子都是空著的,平時沒人住,那么是不是應該少繳物業費呢?

  有些人雖然是買了房子,可因為是在外地買房了,所以房子大多時候都是空的,那么這樣能少交物業費嗎?

  根據我國物業管理條例中的規定:“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同?!?/P>

  其實,從上面的這些相關規定來看,就可以得到了一定的答案。即由開發建設單位承擔的物業服務費用,其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為準。

  因此,物業服務企業已經提供服務,業主僅以未享受物業服務為抗辯理由不交物業費的,不予支持。

  因此,哪怕就是房子空著,不住人,只要物業提供了相關的服務,那么你就得交物業費。也就是說,如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)提出物業費抗辯的,法院都不會予以支持。

  二、在這些情況下,就可以不交物業費

  1、擅自提高物業費

  在實際生活中,你可能會碰到有些不良物業管理會亂收物業費的情況,如果真的是物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費的話,那么業主就可以提出異議,并拒絕繳納超過標準的物業費。

  2、物業資質有問題

  其實,國家對于物業費的收取方式也是有規定的,并非物業管理說收物業費就一定能收物業費。因為一般來說,物業公司收取物業費必須經過當地物價局的審核,只有審核通過后,物業公司才有資格收取物業費,否則業主有權拒交物業費,并可向物價局進行投訴。

  3、房屋有質量問題

  在通常情況下,買完房子之后,還需要進行驗房,驗房之后才能收房。因此,如果房屋存在嚴重的質量問題,達不到交房的標準,那么在此期間所產生的物業費則由開發商承擔,購房者不需要繳納物業費。

  雖然說與買房房款相比,物業費的確算不上是什么大額支出,但是長年累月的計算下來,也算得上是一件不少的支出了,因此,在實際生活中才會有那么多購房者與物業管理產生糾紛,尤其是因為空房子而交不交物業費產生的糾紛,但是,小編想告訴大家,盡管是空房子,也是需要繳納物業費。

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